最近2星期在家養傷，成為整天被困家中的「樓奴」。同時亦因此有比較多時間與朋友交流關注彼此近況，言談間發現幾件事：

1. 一如以往，多數朋友對打工感到厭倦，但多了人思考方法如何脫離，即財務自由。當然付諸實行者仍屬少數。
2. 唔少朋友查詢如何買樓收租。
3. 朋友思考如何財務自由的方法，除了買樓收租外基本上已沒有其他。
4. TVB 的新劇亦以「樓奴」為題。

 自住者應上車

此節令我有點糾結，以現時樓市市況，有自住需要者買樓仍然是無可厚非。然而，竟然有人仍然以為現在開始靠買樓可達致財務自由，未免有點妙想天開。點解？ 睇圖。

上圖所見，第一層物業租金仍遠高於利息支出，所以有自住必要者仍應上車自住。另一方面，租金卻低於供款，即代表時間已非新晉收租佬的朋友。再睇另一行，儲蓄第2層樓所需要之時間竟接近8年，但亦只是4成首期，仍不可名正言順出租，如想儲夠5成首期則需時10年。試問...人生有幾多個10年？

 CCL創歷史新高

那麼樓價會跌嗎？第3層物業唔睇收入，只睇現金流，50%按揭，回報率約為3.3%。說不上理想但仍比30年美債息率稍高。只能說現時熱錢仍十分泛濫，在辣招下更沒有超借。剛剛CCL更上破145.48又創歷史新高，這可是在低槓桿環境下的創出的水位呢！打工階層儲錢儲唔到首期購買能產生現金流的收租物業，但手持大額現金投資者仍有微利空間。可見時至今日，辣招收緊按揭收緊供應，已令擁有收租物業門檻提高，變成大額投資遊戲。

看到這裡，又見到連TVB劇集都以樓奴為題的時候，你仍覺得現在入場做收租佬能達致財務自由嗎？一個不小心，拚盡全力借盡一生未來收入入市，可能就變成真樓奴了。

圖：網絡圖片