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博客

從朗賢峯的銷情看後市

2024.05.02 17:30 博客 施永青

由鷹君集團發展的何文田地鐵上蓋項目——朗賢峯,上周六首次公開發售,推出的首批260個單位,即日一Q清袋,銷情比預期中好。

朗賢峯開盤前,市面上出現過一些悲觀言論,認為撤辣的效應已被之前的多個新盤消耗得七七八八,未必可以承受得起發展商接二連三地一盤開完又一盤。

同樣是地鐵上蓋盤,Blue Coast的宣傳聲勢就搞得更加有聲有色。其加推的部分亦只能賣出七成左右。所以有不少人認為,朗賢峯最多亦是賣七成左右。

想不到朗賢峯賣得比預期中好,揀樓率非常高。抽中前籤的人,甚少不揀樓,去貨去得很順。在場的地產經紀,開售沒多久,就意識到這個盤即日可售罄。

本來,一個樓盤在開售的頭一天就能賣出七成,成績已算不錯,朗賢峯能在開售首日就把首批單位賣清,真是好得不能再好。相信其他等着開盤的發展商亦大受鼓舞,不再擔心撤辣後,樓市很快又會打回原形。

現實是4月份一手市場的成交仍十分活躍,由月初至4月28日(本文寫於4月29日),共錄得成交1,778宗,相比撤辣前的今年1、2月份,分別只有443宗與276宗成交,真是蚊髀同牛髀。說樓市很快會回復至撤辣前的樣子,很明顯是危言聳聽。

今次朗賢峯推出的,主要是388呎至774呎的中型單位,樓價最平也要688.7萬港元。一般上車客會嫌它貴,但大陸客與投資者卻嫌它細,很「蝦人買」。它的銷售對象主要是換樓人士或一些較高檔的上車客。

這個客群,知識水平高,對形勢十分敏感;之前考慮要移民的正是這類人。現在他們竟蜂擁出來置業,顯示他們對香港的前景正在恢復信心。

據前線的銷售人員反映,這類客佔了朗賢峯的買家接近七成,他們是香港未來的中流砥柱,亦是香港樓市的主要支持者,樓市有他們撐場,才會有真正的前景。

這類人,大部分手上都有樓,而且已供得七七八八,具備換樓的經濟條件,關鍵是他們是否選擇留在香港生活。今次他們大量在朗賢峯湧現,是一種好現象。如果往後推出的其他新盤都能更多地看到他們的出現,香港的樓市才有更佳的前景。

為了鼓勵香港的中產階級留港發展,在港置業,特區政府不但要撤辣,還要「加甜」,才能對經濟造成良性互動,有助香港克服逆境。

原載:am730

https://www.am730.com.hk/column/新聞/從朗賢峯的銷情看後市/449386

原圖:星島日報

https://std.stheadline.com/daily/article/2590531/

文章純屬作者個人意見,並不代表本報立場

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