香港社會愈來愈貧富懸殊，民間的仇商情緒高漲；尤其是地產商，由於被視為市民置業困難的罪魁禍首，處境已如「過街老鼠，人人喊打」。
然而，香港是資本主義社會，住宅供應大部分要靠地產商提供，排斥地產商，不讓他們有一個可以順暢營運的環境，並不利於增加香港的房屋供應，對香港沒有好處。是以我才不惜犯眾怒，亦要為地產商作點解釋。
在我印象中，只有大陸以前曾流行以一個人的階級成分來判斷一個人的本質，甚至作為一種入罪的證據。多少人間悲劇皆因此而發生。想不到近年在香港亦有人以一個人的階級出身，來判斷一個人的忠奸，以及是否應成為社會鬥爭的對象。這種取態，並不符合文明社會的普世價值。
在一個文明的社會裏，一個人無論從事甚麼工作，無論是處於社會甚麼階層，都應獲得公平的待遇。所以我不贊成把地產商一律視作奸商，並認為他們所做的都是壞事，非加以阻撓不可。
現實是地產商原先亦只不過是普通人一個，與你我沒有多大的分別。他可以是一個虔誠的教徒，亦可是一個忠實的朋友，有與我們一樣的喜怒哀樂。他們要求生，亦會求成，因而在人生的道路上有不同的際遇，踏上了成為地產商的道路。這是上天的安排，他們自己也身不由己。我們不應因這樣的原因而怪罪一個人。
有人或許會說，做地產商沒有問題，但賣「發水樓」，謀取暴利，就有問題。
在香港做地產商的確十分「暴利」，但這是政府的土地政策使然。不可能要求商人，在市場價格已上升之後，仍把自己的產品以低過市價賣出去。這種心態與一個普通小業主在賣樓時，能賣多高就賣多高的心態沒有分別。再者，光是指責地產商，並不足以改變高地價的環境。
至於「發水樓」，當然有違誠信。但在一個規管不足的市場，劣行常會排擠良行。政府不統一度量衡，才是出現這種亂局的主要原因，不能全怪地產商。
我早年曾替地產商打工。我老闆為人老實，我們的價錢單上，在註明單位面積時，會註明另有窗台多少呎；但其他行家都是以內有窗台幾多呎的方式來表達。我們是500呎單位另有窗台35呎，行家是535呎單位內有窗台35呎。結果同一樣的單位，行家的平均呎價就顯得比我們平。我們的單位就較難賣得出。銷售部的同事最快有反應，要求更改價錢單的表達方式。起初老闆仍堅持原則，但最終仍在市場壓力下，跟著用內有窗台面積的表達方式。可見人在江湖，身不由己。
現在政府已統一出售面積的算法，地產商已沒法發水，但樓價並沒有因而回落。可見把矛頭指向地產商，根本不是對症下藥，無助房屋問題的解決。
原載：AM730
原圖：星島日報
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