曾幾何時，網上地產評論文章十分盛行，網民留言各抒己見。有一位著名網絡評論家，外號「雲在青天水在瓶」（簡稱雲兄），分析樓市見解精闢， 2010年他預測：「中原指數80點的預判已實現，123點的預測目標步步逼近，174點的圓底升幅必能見到！」在當時樓價錄得一定升幅，迫使港府大力出招打壓樓市之時，能夠估中樓價未來幾年仍然可以倍數上升，恐怕只有此君一人！

幾年不見的雲兄，忽然重回網絡，並留言提醒筆者：「蔡生，樓市15年的牛市已走完，今年應大力唱淡，以保自己在地產界的江湖地位。」首先要感謝雲兄抬舉，筆者並不認為自己在地產界有何等江湖地位，香港地產界高手雲集，名人輩出，筆者自覺文章有人認同已是萬幸。而雲兄對樓市的看法眼光獨到，筆者倒是真心佩服。

要數香港地產評論高手，除了紀惠集團湯文亮博士外，祥益地產汪敦敬博士（汪兄）也是個中表表者，沒有語不驚人死不休的言論，平實的文章帶出精彩的分析，身為樓市好友的汪兄，評論樓市準確度無出其右。寫到這裏，筆者突發奇想，假如來一個好淡大辯論，由雲兄鬥汪兄，無論是舌戰，還是筆爭，都必定火花四濺，精采萬分。

樓宇多功能 升跌難預料

樓宇吸引人的地方，是它既可作居住用途，也具備投資價值，香港人的投資選擇不多，除了黃金股票之外，恐怕就只有買樓收租，甚麼債券外幣都不是很懂，投資物業最為穩健。事實上，很多八十和九十年代出道的港人，憑個人努力投資物業致富，到年老時，樓宇多一層可以收租，只有一層可做逆按揭養老，甚至賣掉供子女出國讀書等，樓宇的功能十分廣泛，也創造了獅子山下香港人的奮鬥故事。

以上這段話不是每個人都喜歡聽，尤其是未買樓者，但筆者說的是事實。國家改革開放40年，珠江三角洲從農村變成工業重鎮，香港從工業城市轉為旅遊之都，每一個領域的轉變都創造出非凡成就，經濟起飛也帶動中港兩地樓價急升。其中，北上廣深樓價近年來的升幅，比香港更大。

時至今日，科技改變人們的生活習慣，網購打擊傳統的消費模式，將來人類的居住方式又會不會被顛覆？未來樓市是升是跌很難預測，筆者持的是中立態度。至於雲兄提醒筆者要大力唱淡樓市，才可保地產界地位，其用意是要順應民意，還是真正看淡後市？還請雲兄多加指正。

原圖：大公報

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