辣招全撤後，市場的交投量倍增。有人擔心，投機風氣會否再次扭曲本港樓市，以致本地人的首置機會也被剝奪？如果真的如是，政府可能需要重設部分辣招，令市場不致於由一個極端走向另一個極端。

以眼前的情況來看，情況應不至於這麼嚴重，現時交投增加得多的主要是一手市場的新盤與貨尾單位，情況的確有點過熱；但二手市場只是與往年農曆年後的小陽春相差不遠，不足以叫人擔心。

出現這種情況的原因，是二手市場的小業主對市場的反應較為敏捷。政府這頭剛撤辣，他們就第一時間調高售價，並在談判時不再輕易讓步。在這種情況下，市場上的筍盤很快就買少見少，以致二手市場的交投沒法增加得太快。我估計，因市場轉角而帶來的成交熱潮，會在一兩個月裏就基本結束。

一手市場的情況就很不一樣。撤辣後交投雖然倍增，但發展商並沒有立即加價。據聞，有部分發展商的營銷部門已第一時間開會檢討局勢，雖然大家對市場能夠恢復得這樣快都感到興奮，但他們並沒有被一時的好景而沖昏了頭腦。原因是他們手上的貨尾仍相當多，以目前的銷售速度，即使不推新盤，也要超過一年的時間，才有機會把貨尾清理掉，在這種情況下，發展商大都傾向先求量，再求價。

這即是說，他們會犧牲售價，以維持銷售速度，以免一下子把價錢提升上去之後，去貨的速度就會慢下來。如果發展商懂得在要價上節制一下的話，炒家要想在一手市場上賺錢就不會那麼容易。只要炒風能夠控制得住，政府就沒有必要重設辣招。希望發展商能為了大局，知所行止。

現實是香港的股市對今次政府撤辣反應非常冷淡。除了有隻地產代理公司的股票升幅大一點之外，其他發展商的股票大都不升反跌。這種情況顯示，大部分證券投資者都認為撤辣對香港地產的影響只是技術性的，並非基礎性的，其影響只會是一時的，不一定可以持續下去。

我個人預期，撤辣對市場的利好影響，起碼可以維持一季左右。在這段期間，住宅樓價會有反彈，平均幅度在5%至8%之間，個別單位可能升超過10%。不過，到今年下半年，樓市又會復歸平靜。要樓市持續好下去，還視乎美國聯儲局何時減息，以及中國的經濟能否衝破西方的制約，再度重現生機。

原載：am730

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原圖：星島日報圖片

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