有公司裏的同事向我抱怨，認為我不應把香港房地產的市況說得這麼悲觀；我們的本業是賣樓，如果後市這麼不濟，還怎麼叫人買樓？我的言論豈不是在為公司「倒米」？有委託我們賣樓的發展商就對此非常不滿。

我說，這裏是我個人的專欄，並非中原地產的公關平台，我在這裏所寫的文章是代表我個人的真實意見，只能實話實說；如果利用我的專欄為中原賣樓，還有誰會願意讀我的專欄？但中原地產作為發展商樓盤的代理人，仍是會全心全意為委託人去謀取最佳利益的，情況就一如大律師，在接到委託後，就得為維護委託人的利益而全力以赴。

再者，市場的情況大家都有眼得見，並非我怎樣說別人都會信的。同事說，市場上總同時存在著有利因素與不利因素，我不應只強調不利因素，而不提有利因素，或者某些有利因素會進一步演進，由點到線，由線到面，最後由量變發展成質變。

我重新思量一次之後，發覺市場上也不是完全沒有利好的因素，可以拿出來與讀者分享一下。

第一，自從政府推出辣招印花費之後，香港住宅市場已沒有甚麼投資者與投機者，變成由用家主導的市場。用家視樓為家，而不是像炒家那樣，視樓為貨，一見形勢不妙，就大量拋售，導致樓價暴跌。因此，今次樓市的調整，會相對有序地進行，不易出現恐慌性拋售。

第二，美國聯儲局加息加到今天這個水平，負面的因素已陸續出現。高息已令企業的經營成本大升，那些要靠借貨長期「燒錢」的高科技公司，就處境更加惡劣，不得不大幅裁員。聯儲局除了有責任平穩物價之外，另一項重要責任是維持就業。有人相信，聯儲局很快就得把注意力從遏抑通脹轉移到保障就業上。聯儲局的言論很快就會收斂，由堅持非加息不可，變成要設法維持經濟增長。一旦美國的加息壓力紓緩，香港房地產市場的氣氛就會得到改善。

第三，新冠疫情正在紓緩，政府已恢復在港主辦國際性的大型活動；打完七人欖球賽（既可以不戴口罩，又可以在場內飲食），疫情亦不見大爆發，相信往後的防控措施將會進一步放寬，復常的時間表將會加快；而香港的經濟應可逐步復甦，市民的負擔能力可能會有進一步增長。

第四，在今次香港應對疫情的手法上我們可看到，北京仍是容許香港行使一套與內地不一樣的防疫措施。這顯示，北京在強調中央有全面管治權之外，還繼續容許香港按自己的特殊情況自搞一套。這種處理方法令港人相信「一國兩制」仍會繼續在香港落實，香港的特殊優勢，在未來將一樣可以發揮作用。香港的房地產一樣會物有所值。

原載：am730

https://www.am730.com.hk/column/新聞/地產市場還會有好消息嗎-/346939

原圖：星島日報

https://std.stheadline.com/kol/article/4682