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博客

三胎政策 支撐樓市

2021.06.12 15:00 博客 蔡志忠

中國推行三胎政策利大於弊,人口老化問題帶來警惕,一個進步的社會需要更多生力軍。今時今日,養育小孩的成本越來越高,出生率低有其根本的原因,因此,讓民眾根據自身情況計劃生育,能力不足者不要勉強,能力足夠可生多個,這是一件好事。

人口增長帶動各項生活所需,最先受惠的行業有嬰兒用品,學校教育,醫護保母等,國家提倡內循環,擴大内需帶動經濟增長。筆者從事地產業,馬上想到房屋問題,近年來,國內大城市的房價均處於上升之中,許多民眾開始覺得房價過高,脫離市民負擔能力,住房及生活出現困難,如果再生多個小孩壓力就更大,為什麼國家還放寬三胎政策?

表面上看,一綫大城市如北上廣深,房價10幾年來幾乎沒有下跌過,那是因為大量鄉村人口向城市移動的結果。如深圳人口10年內增加69%,廣州也增加47%,總體來說,10年來一綫城市人口平均增加了26%;而被稱為新一綫的15個千萬人口城市,如成都、西安、杭州等等,平均人口增幅也達25%。這樣的增長速度使房屋供不應求,加上近年來國內經濟火熱,房價自然易升難跌。

蓋樓速度快  人口增長慢

然而,大家似乎忽略了另一些數字,國內一綫城市人口大幅增加,但全國平均人口卻增長緩慢,10年以來全國人口增長只有5.3%左右。數字顯示,一二綫城市各項需求不斷增加,住房供不應求;鄉鎮農村愈來愈人丁疏落,房屋變成供過於求。放寬三胎政策,正是要中和目前的參差狀況,讓優質的群族留在大城市定居,生活艱難的人群搬到鄉鎮居住。

其實,全國各地房屋真實的一面,是供應量已經過剩,許多二三綫城市出現有樓沒人住的情況,國內城市人均居住面積達33平方米,比香港的17平方米多了近1倍,鄉鎮的面積就更加不用提了。以全國地產商蓋房的速度,就遠遠超越全體國民的生育數量,光是恆大(3333)與碧桂園(2007)這兩家地產商,每年每家公司所蓋的私樓數量,已比全香港每年的蓋房數量還要多,這樣不斷地循環供應,長遠可能引致國內樓市泡沫危機,影響經濟發展。因此,以放寬生育來支撑內地樓市,有其重大經濟意義。

原圖:大公報

http://www.takungpao.com/finance/236134/2021/0106/539059.html

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