千呼萬喚始出來的2020年香港施政報告，上星期終於正式宣布，在目前政經環境風雨飄搖之下，此份報告算是做得不錯。有幾個範疇值得肯定，除了加大力度抗疫外，大量興建基層房屋，每年投入過千億元發展基建，以及與深圳市政府在落馬洲河套共建港深創新及科技園研發大樓等，各個領域均有顧及，可說甚具前瞻性。

一如市場預期，雙倍印花稅減回之前的從價印花稅，即購買工商舖少了一半厘印費。宣布當天媒體即刻致電本人查詢：「市場是否立即出現反價封盤情況？」筆者回答：「其實這個消息一個月前已傳出，市場早已消化了。」當時引起投資者趁機入市，現在只是證實當初的消息準確而已。至於舖位價格會否馬上大升？筆者認為只有輕微上升空間，幅度大概在5%左右，大約就是所減印花稅（4.25%）的幅度。這次減辣引致的升幅剛好由港府買單，買家沒有得失。

在舖市低迷時買進  

然而，租務市場卻是另一個世界，疫情蔓延經濟不景，使商舖市場帶來震盪，全港吉舖通街可見，租金仍有下調壓力。因此，如果投資者想今天買舖，明天馬上升值是不可能的，如果這樣業主也不會賣給你。投資者應該有耐性，在香港經濟最低迷時刻買進，等到經濟逐漸復蘇，租金慢慢回升時，就是投資豐收之年，時間需要大約2年至3年吧。

在房屋政策方面，報告裏沒有提及私樓供應目標，主力還是發展公營房屋，如短期內在東涌拓展330公頃土地，興建31.6萬個公屋單位；長遠計劃在交椅洲人工島填海、龍鼓灘近岸填海以及重新規劃屯門西發展1440公頃土地，主力興建基層房屋。坊間不少聲音認為這個「明日大嶼計劃」是倒錢落海，其實並非洪水猛獸，特首講到明是十分長遠計劃，所謂「睇?食飯」，到時或有調整空間。

施政報告後樓市走勢如何？筆者認為住宅市場不會大上大落，雖說沒有放寬按揭貸款成數，但也沒有提及大量增加私樓供應，算是扯平。工商舖市場就要看經濟發展，營商環境不佳，加上傳統止業收縮，直接影響價格表現，大額物業的走勢更加取決於外資及中資的投資意向。

原圖：星島日報

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