新冠疫情重創全球經濟，世界各國均錄得經濟負增長。大家別以為經濟差失業率高，股市就會一直往下跌，事實恰恰相反，近來全球股市大幅回升，直逼年初高位，就如香港新樓巿場一樣，一邊失業率創新高，一邊照樣排隊買樓。

特首林鄭月娥日前公開表示，香港實施國安法後，國際金融中心地位將會更加鞏固，這一點相信也是香港工商界最大的期望。中美兩國紛爭不斷，企業營商變得要顧及政治風險，中國在美國上市的大型企業回流香港作第二上市，將成為未來1年的主流，比如網易、京東、拼多多和百度等等，這些巨企爭相排隊來港上市，港股市值日益壯大，金融中心地位更上一層樓。

很多人憂慮美國制裁中國和香港，會引起外資大量撤離，這點筆者反而不太擔心，外資企業以盈利為目標，哪裡有錢賺就投資哪裡。國內早有國安法，他們一樣早就去了投資，在深圳、上海及北京等大城市，外資的投資額相當巨大，他們不會無緣無故撤離。那麼應該憂慮甚麼呢？應該憂慮香港經濟前景，新冠肺炎乃世紀瘟疫，不僅使人類大量傷亡，而且隔斷經商往來，將讓許多中小企業走向倒閉命運，企業一旦结束後，重新開始不容易，無數打工仔丟掉飯碗。

變幻的都市 殘酷的現實

殘酷的現實將在下半年出現，香港的經濟再度重新洗牌。這座變幻的都市，從上世紀八十年代發達的工業重鎮，回歸後轉型為旅遊之都及購物天堂；跟隨國家的發展步伐，香港又進一步發展成為國際金融中心。如今，連香港的旅遊標誌-海洋公園，也快保不住了，零售、餐飲、酒店及旅遊等服务性行業面臨大規模萎缩，香港的產業變得更為單一，唯有金融業再度擴大版圖，佔領香港經濟更重要份額。

最後當然還剩下地產業，也是香港經濟的重要命脈，大量的打工階層從事這個行業，靠此養妻活兒。我當然不希望樓市倒下，然而，未來的發展此消彼長，唯有金融市場一支獨秀。樓市受累於中小企業的創傷和失業率的攀升，1千萬元以內的中小型新樓，在克制的訂價和靈活的付款條件下，成交仍能保持量升價穩，可是億元以下的中價物業，將面臨重大沽售壓力。

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