香港樓價偏高，年輕一代置業無望，社會上出現了很多怨氣。有人把這視作導致近期社會動亂的深層矛盾；連北京的官媒也用地產霸權的說法，把責任歸咎於地產商。

我覺得這種說法並不公道。在資本主義社會，商人的天職就是謀利，不只地產商如是，做其他行業的亦一樣如是。不設法盡量盈利的商人是沒法與盈利比他多的商人競爭的。結果能在商場上生存下來的商人，都是盈利意識很高的商人。

資本主義社會不擔心商人唯利是圖，因為商人若要盈利，就必須有能力為消費者提供更多價廉物美的商品與服務。商界的競爭自然會對消費者帶來好處。

香港在二戰結束後，人口急劇膨脹，香港能在廢墟上迅速重建，靠的主要是地產商，如果要等政府出手去解決問題，一定會慢很多，差很多。現時香港人居住的房屋大部分都是私人發展商提供的。只可惜，近日社會上出現了一股思潮，把社會上出現的問題，都歸咎於商人唯利是圖，主張要減少利用商業模式去解決社會的需要，以免給商人從中漁利。

如果香港以後真的走處處排斥商人參與的路線，香港的住屋問題只會更難解決，原因是根本沒有對症下藥。

香港樓價偏高的主要原因是土地供應不足。如果土地供應多的話，地產商就會鬥建屋的速度與產品的性價比，屆時香港人就不用擔心沒有平樓供應。

官媒批評有地產商囤積土地，完全是不了解香港的實況。香港可供發展的土地，基本上都有完成發展的時限，囤地是可以被政府沒收的。現時發展商手上的土地之所以有這麼多未發展，是因為這些土地大部分被規劃作耕種用途，發展商想拿來建屋也不可以。因此，發展商囤地的現象是政府規劃不當造成的，不應單把責任推給發展商。

香港自七十年代開始，農業已日漸式微；但政府卻寧願讓大量農地荒廢，也不主動把這些土地重新規劃，以配合人口增長與經濟發展的需要。

政府為甚麼會選擇這樣做呢？有人懷疑，這會一下子令可供建設的土地供應過多，會對樓價造成嚴重的衝擊(農地的總量大過住宅地的總量)，這除了會對庫房的收入造成負面影響外，還會影響金融系統，導致通縮，害苦全體港人。

因此，我也不贊成一次過把所有農地都轉成可發展用途；但在今天樓價高企的情況下，政府沒有理由不加快土地重新規劃的工作，以迅速增加發展用地供應。

其實，只要規劃署肯把部分新界發展用地撥作市區發展用地，已可大大提高土地的容積率，不用填海，也可以大幅增加可建築的面積，令房屋供應可以迅速增加。其他可以由政府主導去做的事情還有很多，這裏不一一細說了。我主要想說的是，房屋供應不足責任，主要應由政府來承擔，沒有理由把責任推給地產商。

原載︰am730

https://www.am730.com.hk/column/新聞/樓價偏高責在政府非地產商-190481

原圖︰大公報

http://finance.takungpao.com/dujia/2017-06/3459286.html